Załącznik Nr 2 do Zarządzenia
								Prezydent  Miasta Płocka Nr 4507/06
                                                                                                  z dnia 31 stycznia 2006 r.

ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW NA UŻYTKOWNIKÓW LOKALI  W BUDYNKACH NALEŻĄCYCH DO ZASOBU GMINY PŁOCK.

I  Postanowienia ogólne.
					
						§ 1
 
1.	Postanowienia niniejszych zasad mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach wielolokalowych należących do zasobu Gminy Płock, których administrowanie lub zarządzanie zostało powierzone administratorowi.
2.	Ilekroć  w niniejszym regulaminie mowa jest o administratorze, należy  przez to rozumieć podmiot, któremu na podstawie odrębnej umowy powierzono administrowanie lub zarządzanie lokalami mieszkalnymi lub użytkowymi w budynkach wielolokalowych albo budynkami wielolkalowymi.
3.	Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków odbywa się z podziałem na budynki. Podstawą rozliczenia kosztów zużycia wody na budynek są wskazania wodomierza głównego w budynku. Podstawą rozliczenia kosztów odprowadzanych ścieków z budynku są wskazania urządzenia pomiarowego, a w przypadku jego braku ilość odprowadzanych ścieków ustala się jako równą ilości wody pobranej w budynku (lub określonej w umowie z dostawcą wody).
4.	Podstawą rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków na użytkowników lokali w budynku są wskazania wodomierzy w lokalach, a w przypadku nie wyposażenia lokalu w wodomierze (lub ich niesprawności) norma zużycia wody na osobę zamieszkującą w lokalu. Ilość odprowadzanych ścieków ustala się jako równą ilości pobranej wody.
5.	Normę zużycia wody ustala się jako średnie miesięczne zużycie wody w budynku na osobę w nim mieszkającą na podstawie poprzedniego roku kalendarzowego. Normy zużycia wody ustalane są przez administratora, corocznie do 31 stycznia każdego roku na dany rok.
6.	Rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków, o których mowa w niniejszych zasadach dokonuje administrator 

II Odczyty.

§ 2 

1.	Odczyty wodomierza głównego dokonywane są raz w miesiącu na zasadach określonych w umowie o dostawę wody i odprowadzanie ścieków zawartej z dostawcą.
2.	Odczyty wodomierzy w lokalach dokonywane są przez administratora co miesiąc w ciągu trzech/siedmiu dni od dnia dokonania odczytu wodomierza głównego w budynku. Odczytów dokonuje się do pełnych m³.
3.	O terminie dokonywania odczytów w lokalach administrator powiadamia użytkowników lokali poprzez wywieszenie z dwudniowym wyprzedzeniem pisemnej informacji na tablicy informacyjnej w klatce schodowej budynku.  

III Zasady rozliczania kosztów. 

§ 3

1.	Do rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków przyjmuje się  kwartalne okresy rozliczeniowe, przy czym dopuszcza się prowadzenie przez administratora rozliczeń  w okresach półrocznych lub rocznych.
2.	Do rozliczania kosztów, dla których jednostką fizyczną jest osoba zamieszkała w lokalu mieszkalnym za taką osobę uważa się :
-	osobę zameldowaną na pobyt stały,
-	osobę zameldowaną na pobyt czasowy,
-	osobę przebywającą faktycznie w lokalu przez okres ponad jednego miesiąca bez dopełnienia obowiązku meldunkowego, jeżeli powyższa okoliczność zostanie potwierdzona przez administratora.
3.	Nie uważa się za osobę zamieszkałą w lokalu mieszkalnym mimo spełnienia warunków określonych w ust. 2 osoby, która w nim nie przebywa, powyższą okoliczność zgłosiła na piśmie administratorowi i została ona przez niego potwierdzona, przez okres jej nieobecności trwającej powyżej jednego miesiąca. 

§ 4

1.	W budynkach, w których wszystkie lokale mieszkalne są wyposażone w wodomierze użytkownicy lokali płacą za zużycie wody i odprowadzanie ścieków miesięczną zaliczkę w wysokości ustalanej na podstawie wskazań wodomierza w lokalu.
2.	Różnica kosztów wynikająca z różnicy pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego, a sumą wskazań wodomierzy w lokalach jest rozliczana po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego według ilości osób zamieszkałych w lokalu, przy czym dopuszcza się prowadzenie przez administratora rozliczeń kosztów proporcjonalnie do ilości wody zużytej w lokalu w ciągu okresu rozliczeniowego, z zastrzeżeniem pkt 3.
3.	W budynkach stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych w celach rozliczeniowych administrator może przyjąć zasady rozliczeń ustalone przez te wspólnoty.
 
§ 5

1.	W budynkach, w których nie wszystkie lokale mieszkalne zostały wyposażone w  wodomierze użytkownicy lokali za zużycie wody i odprowadzanie ścieków płacą :
-	w lokalach wyposażonych w wodomierze według zasad wskazanych w § 4 ust 1,  
-	w lokalach nie wyposażonych w wodomierze miesięczną zaliczkę w wysokości normy zużycia przemnożonej przez ilość osób zamieszkałych w lokalu.
2.	Różnica kosztów wynikająca z różnicy pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego, a sumą wskazań wodomierzy w lokalach i naliczeniami normatywnymi jest rozliczana po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego według ilości osób zamieszkałych w lokalu, przy czym dopuszcza się prowadzenie przez administratora rozliczeń kosztów 

proporcjonalnie do ilości wody zużytej w lokalu w ciągu okresu rozliczeniowego albo w inny sposób ustalony, z zastrzeżeniem pkt 3.
3. W budynkach stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych w celach rozliczeniowych administrator może przyjąć zasady rozliczeń ustalone przez te wspólnoty.

§ 6

1.	W budynkach, w których lokale mieszkalne nie są wyposażone w wodomierze użytkownicy lokali płacą za zużycie wody i odprowadzanie ścieków miesięczną zaliczkę w wysokości normy zużycia przemnożonej przez ilość osób zamieszkałych w lokalu.
2.	Różnica kosztów wynikająca z różnicy pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego, a sumą naliczeń normatywnych jest rozliczana po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego według ilości osób zamieszkałych w lokalu, z zastrzeżeniem pkt 3. 
3.	W budynkach stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych w celach rozliczeniowych  administrator może przyjąć się zasady rozliczeń ustalone przez te wspólnoty.

§ 7
 
1.	W przypadku, gdy pomieszczenie WC/sanitarne ? nie znajduje się w obrębie lokalu lecz jest położone na klatce schodowej budynku i zostało wyposażone wodomierz za zużycie wody i odprowadzanie ścieków miesięczne zaliczki ustalane na podstawie wskazań wodomierza płacą użytkownicy lokalu, do którego to pomieszczenie przynależy. Jeżeli z pomieszczenia tego korzystają użytkownicy dwóch lub więcej lokali płacą oni za zużycie wody i odprowadzanie ścieków miesięczne zaliczki ustalane na podstawie wskazań wodomierza proporcjonalnie do ilości osób zamieszkujących w lokalu.
2.	Do rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków dokonywanego na zakończenie każdego okresu rozliczeniowego stosuje się odpowiednio zasady z § 4 lub 5.

§ 8

W przypadku braku możliwości dokonania odczytu wodomierza  z powodu :
a)	niesprawności wodomierza ( np. uszkodzenie plomby, uszkodzenie fizyczne urządzenia, brak aktualnej legalizacji) – miesięczna zaliczka będzie naliczona według normy zużycia, 
b)	nie udostępnienia lokalu do odczytu w dwóch kolejnych terminach ustalonych dla budynku bez względu na przyczynę – miesięczna zaliczka będzie naliczona według średniego miesięcznego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego, z tym że nie dłużej niż przez sześć miesięcy, a następnie według normy zużycia.
		
						§ 9

1.	Lokal użytkowy obowiązkowo wyposażany jest w wodomierze. Koszt wyposażenia lokalu w wodomierze i zapewnienia ich sprawności, w tym legalizacji, ponosi użytkownik lokalu na zasadach określonych w umowie najmu. 
2.	Użytkownicy lokali użytkowych płacą za zużycie wody i odprowadzanie ścieków miesięczną zaliczkę w wysokości ustalanej na podstawie wskazań wodomierza w lokalu.
3.	Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego dokonywane jest w następujący sposób :
-	w przypadku, gdy w budynku znajdują się tylko lokale użytkowe – koszty wynikające z różnicy pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego, a sumą wskazań wodomierzy w lokalach rozlicza się na użytkowników lokali proporcjonalnie do ilości zużytej wody wraz z odprowadzonymi ściekami w danym okresie rozliczeniowym,
-	w przypadku, gdy w budynku znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe – koszty dzieli się na lokale mieszkalne i użytkowe proporcjonalnie do naliczeń za dany okres rozliczeniowy; różnicę kosztów przypadającą z podziału użytkownicy lokali użytkowych płacą proporcjonalnie do ilości zużytej wody wraz z odprowadzonymi ściekami w danym okresie rozliczeniowym, a użytkownicy lokali mieszkalnych według ilości osób zamieszkujących w lokalu.

§ 10

W przypadku wystąpienia awarii wodociągowej lub kanalizacyjnej, za której stan odpowiedzialność ponosi zgodnie  z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynajmujący lub innych szczególnie uzasadnionych administrator ustala, że określona ilość wody w budynku została zużyta na potrzeby eksploatacyjne i nie podlega rozliczeniu na użytkowników lokali.

IV Zasady płatności.
						§ 11

1.	Za zużycie wody i odprowadzanie ścieków użytkownicy lokali płacą:
-	miesięczne opłaty zaliczkowe ustalane według zasad wskazanych w § 3 – 9, 
-	roczną opłatę stałą (abonamentową) wyliczoną od średnicy wodomierza głównego w budynku lub średnicy przyłącza.
2.	Opłaty za zużycie wody i odprowadzanie ścieków wskazane w ust. 1 płatne są z góry w terminach płatności opłat za korzystanie z lokalu, z tym że w przypadku opłat ustalanych na podstawie odczytu wodomierza płatne są one w terminach wskazanych w fakturze VAT. Roczna oplata abonamentowa płatna jest z góry za dany rok w terminach wskazanych w zawiadomieniu.
3.	Poza opłatami, o których mowa w ust.1 użytkownicy lokali zobowiązani są również do zapłaty należności wynikających z rozliczeń kosztów na zasadach wskazanych w § 12.

§ 12

1.	Administrator, po dokonaniu rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków z podziałem budynki i użytkowników lokali w budynkach po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego (kwartału kalendarzowego) przekazuje na piśmie rozliczenia użytkownikom lokali.
2.	Nadpłatę lub niedopłatę wynikającą z rozliczenia użytkownik lokalu winien wpłacić w najbliższym terminie płatności opłat za używanie lokalu lub odpowiednio potrącić z tych opłat.
3.	Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia należy zgłaszać w terminie 14 dni od dnia jego otrzymania do administratora. Reklamacje rozpatrywane są przez administratora. Reklamacje zgłoszone po terminie nie będą rozpatrywane. 

V  Wodomierze w lokalach.
						§ 13

1. Wodomierze zakupione i zamontowane w lokalach przez ich użytkowników za zgodą administratora zostają przyjęte do ustalania opłat zaliczkowych za zimną i ciepłą wodę pod warunkiem, że są sprawne w rozumieniu § 8.
2. W przypadku opróżnienia lokalu użytkownik lokalu według swego wyboru zdemontuje wodomierze i przywróci instalację wodociągową na swój koszt do stanu poprzedniego lub nieodpłatnie pozostawi wodomierze w lokalu.

						§ 14

1.	Użytkownicy lokali zainteresowani montażem wodomierzy w lokalach winni zwrócić się do administratora o wyrażenie zgody na ich montaż. Warunki techniczne montażu wodomierzy zimnej i ciepłej wody oraz zasady rozliczeń z tego tytułu, zgodne z ust. 2, określa umowa zawarta pomiędzy użytkownikiem lokalu a administratorem.
2.	W przypadku opróżnienia lokalu użytkownik lokalu według swego wyboru zdemontuje wodomierze i przywróci instalację wodociągową na swój koszt do stanu poprzedniego lub nieodpłatnie pozostawi wodomierze w lokalu.
3.	Zakup oraz koszt montażu wodomierzy pokrywa zainteresowany użytkownik lokalu.
4.	Najemcom lokali mieszkalnych, którzy udokumentują swoją trudna sytuację materialną wodomierze mogą zostać zakupione i zamontowane przez administratora, a należność z tego tytułu rozłożona na raty po podpisaniu stosownego porozumienia.
5.	Odbiór techniczny wraz z plombowaniem wodomierzy zamontowanych u użytkowników lokali oraz ich rejestrację dokonuje administrator do ostatniego dnia każdego miesiąca po zgłoszeniu przez zainteresowanego.

§ 15 

1.	Przypadki uszkodzenia wodomierzy lub plomby użytkownik lokalu zobowiązany jest natychmiast zgłaszać do administratora.
2.	Wymiana uszkodzonego wodomierza w lokalu obciąża użytkownika lokalu, do którego obowiązków należy również poddawanie posiadanych wodomierzy legalizacji :
-	dla wodomierzy wody ciepłej po czterech latach eksploatacji od daty ostatniej legalizacji,
-	dla wodomierzy wody zimnej po pięciu latach ich eksploatacji od daty ostatniej legalizacji.
3. Przez okres niesprawności wodomierza ( uszkodzenie, brak legalizacji) opłaty za zużycie wody i odprowadzanie ścieków ustalane są zgodnie z § 8.